二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中中介墊資違法嗎

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買(mǎi)房會(huì)產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣(mài)方的義務(wù)，因墊資導(dǎo)致的事由由賣(mài)方承擔(dān)不利后果。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第八條規(guī)定：“房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。出賣(mài)人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，不予支持，但買(mǎi)受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見(jiàn)，必要時(shí)可以追加抵押權(quán)人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。

房子沒(méi)成交也要付中介費(fèi)

中介已經(jīng)變成買(mǎi)房的人與開(kāi)發(fā)商之間溝通的橋梁，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)中介都是有償服務(wù)，在確定需要服務(wù)的時(shí)候，兩方就簽訂中介協(xié)議，然后想買(mǎi)房的人就需要交上一定的中介費(fèi)。可是，有人在找中介的時(shí)候，一確定中介就被要求交錢(qián)，因?yàn)檫€沒(méi)確定房子會(huì)不會(huì)成交，如果貿(mào)然拿錢(qián)就會(huì)怕自己吃虧。

現(xiàn)在由于黑中介的出沒(méi)，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒(méi)有成交的時(shí)候，就不需要支付中介費(fèi)。但是在房子沒(méi)有成交時(shí)，是否需要支付中介費(fèi)，應(yīng)視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費(fèi)等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

但是合同中約定房子最后沒(méi)有交易成功便不收取中介費(fèi)等類似條款，那么只要房子最后沒(méi)有交易成功，就不需要支付中介費(fèi)。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

隨著人們買(mǎi)房的熱情高漲，對(duì)中介的需求越來(lái)越大，但是，找中介還是要謹(jǐn)防陷阱，實(shí)際中要慎防以下幾點(diǎn)：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者

中介提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒(méi)有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對(duì)核查義務(wù)；二是業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購(gòu)房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時(shí)中介往往以“拗定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，中介信口開(kāi)河，有意迎合買(mǎi)賣(mài)雙方交易意向的學(xué)位、產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。

4、亂收費(fèi)

當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過(guò)成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)、律師費(fèi)、特種(“變通”)服務(wù)費(fèi)等各種名目收費(fèi)。

5、霸王條款

比如“因買(mǎi)方資料不實(shí)導(dǎo)致交易失敗沒(méi)收定金”等霸王條款。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)，代辦不成功或被揭穿，由于消費(fèi)者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費(fèi)和傭金處置爭(zhēng)議很大。

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