二手房買賣登完記可以不賣嗎（《中華人民共和國(guó)合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。

民法典生效之前的規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條?【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百零九條?【金錢債務(wù)的違約責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房地產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)抵押中有什么作用

房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過(guò)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。

在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師障評(píng)估房地產(chǎn)的公開(kāi)幣場(chǎng)價(jià)值，提供抵押價(jià)值參考外，還對(duì)估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力進(jìn)行分析，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象的通用性、獨(dú)互使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析，假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與估價(jià)結(jié)果的差異程度分析，變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短、說(shuō)明變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設(shè)和限制條件對(duì)估價(jià)結(jié)果的重大影響因素及對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等變現(xiàn)能力情況分析。

同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師還對(duì)房地產(chǎn)抵押有影響的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示：包括關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跣的因素進(jìn)行分析說(shuō)明，評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)幣場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說(shuō)明，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)幣場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)，合理使用評(píng)估價(jià)值，定期或者在房地產(chǎn)幣場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估等。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。