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寧波
二手房東是否有優先續租權
二手房東是否有優先續租權
依據我國相關法律的規定，法律對租賃優先權是沒有作出規定的，法律只對承租人的優先購買權作出了規定，如果合同有約定的，按合同約定處理。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
租轉租的房子要和房東簽合同嗎
在轉租合同中，事實上，承租轉租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉租行為的書面認可。租用轉租的房子，只需在轉租人的租賃期限內重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權利以及義務，只能向轉租人主張。
這里的意思是說，要是在搬進租房之后，房子要出現什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉租人解決，而不能找原房東處理。
當然，轉租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉租的：
1、租賃合同約定不可轉租的房子，不能轉租。
當初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉租來的房子的時候，盡量讓轉租人拿出租賃合同，自己就可以根據合同內容判斷是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。
對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經表明是轉租人，那就可以要求對方給原房東的聯系方式，進行確認消息。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。
這一點主要是在原先的承租人承租后，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導致租賃合同發生實質變更，如果真要承租轉租的房，那就按照轉租合同隨之變更相關情況。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，法律對租賃優先權是沒有作出規定的，法律只對承租人的優先購買權作出了規定，如果合同有約定的，按合同約定處理。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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