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近年來,合肥市城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,導(dǎo)致很多農(nóng)村土地和農(nóng)村自建房被征用拆遷。合肥市關(guān)于征地拆遷也有相關(guān)政策文件,那么合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么?征收農(nóng)村房屋,如何計算有效面積?下面律霸小編給大家具體說一說。
一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么?
合肥市征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
二、哪些行為,不予征地拆遷補(bǔ)償?
房屋征收范圍確定后,不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償:
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)改變房屋、土地用途;
(三)房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;
(四)遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);
(五)以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù);
(六)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。
三、征收集體土地上住宅房屋,有效面積如何計算?
(一)被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的,按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的,按照證載面積計算有效面積。
(二)被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的,按照人均實(shí)有面積計算有效面積。
(三)被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,被征收人可以按照200元/平方米申請補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是,因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,按照實(shí)有面積計算有效面積。
征地拆遷關(guān)系到人們?nèi)罕姷那猩砝妫圆涣粢饩涂赡芤l(fā)矛盾。合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)包括征地賠償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),目前合肥市對拆遷補(bǔ)償實(shí)行“征一補(bǔ)一”的原則。對于征地款的計算,則按照土地平均產(chǎn)值的六倍統(tǒng)計。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸石家莊律師。
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