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寧波
房屋規劃與宣傳不一致怎么辦
對于上述問題，相關房產糾紛律師分析說：購房前應查看規劃圖，把廣告內容寫進合同。
實踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發，宣傳的情況與實際規劃完全不一致，如所謂“現場實景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規劃中根本就不存在，甚至有可能實際是道路、垃圾中轉站等。
根據《商品房銷售管理辦法》，對于樓盤的規劃，開發商有明示、告知、說明的義務，但開發商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。韋*州認為，開發商應全面履行自己的合同義務，包括按照合同規定的規劃許可證建設和交付房屋，履行當初出售房屋時宣傳的房屋配套承諾，而開發商違反此義務顯然構成違約。對此，業主可要求開發商承擔諸如停止違約行為、賠償損失等違約責任。
律師提醒大家，作為業主千萬不要只等著發展商來主動告訴你小區的整體規劃，而應在合同簽訂前就要求發展商出示相關的規劃圖紙及建設工程規劃許可證等資料，仔細審閱規劃許可證及其附圖的內容。除此以外，業主也可到規劃部門查閱小區規劃設計的核準圖，其中建設工程規劃許可證的平面圖反映了小區整體建筑面貌。業主從中可確定小區的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風口等公共設施的位置、小區道路、綠化等情況。
另外，如果購房者是被樓盤廣告中的規劃內容所吸引而決定買房的，就一定要把這些規劃寫到預售合同中去，并可要求在合同中注明：“樓盤規劃與宣傳資料應完全一致，否則視為出賣人欺詐，應按已付房價款的_%承擔違約責任。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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