如何辨別真假學區房
1、要經常登錄各區教育系統網站,查詢了解目標學校具體的學區范圍,并適時留意各個學校的學區變動。
2、如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是,在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。
3、還要及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說,知名度越高的學校學位越緊張,各個學校細則不同,有的學校學位實行排名制,有的則優先入戶時間,所以目標學校對學位申請的具體要求,必須事先打探清楚。
4、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生,購買學區房的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用,則該學位使用將受到一定限制,如小學在6年內不能使用,而中學在3年內不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應明確學位問題。
相關內容:購買學區房的注意事項
1、仔細看清“就近入學”
“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。
2、盡早落戶是關鍵所在
在房屋買賣過程中,由于產權證辦理與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理新產權證手續,而后再辦理戶口遷移手續。不能因戶口遷入障礙,導致孩子讀書計劃擱淺。
3、學區房不宜購買過早
學區房存在變化。是否屬于名校對口的小區,每年區教育局公布的對口信息為準,其次,還要關注面臨學校搬遷的風險。
4、沒有最好只有最合適
到底怎樣的學校是好學校,不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯,但是不能忽略孩子的個性特點。比如,孩子對音樂、美術的興趣濃厚,可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動,適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校,則比較適合乖巧、聽話的孩子。
5、自住投資考察大不同
對于自住需求,考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等,還要考慮小區居民整體素質,以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求,在子女報戶口等教育問題解決后,一般就會將房子出租,因此不妨考慮人氣旺,大家信得過的大開發商開發的樓盤。
買學區房在辦理過戶時容易出現兩種糾紛:一是賣方的戶口沒有從房屋內全部遷出,按照一般的一房一戶的戶籍管理原則,買房人的戶口無法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致,一房可以有一個以上的戶口本,但賣方子女還在學校就讀,該學校拒絕接收同一房屋內的另外一個戶口的子女入學。
最好的預防對策就是在房屋買賣合同中約定,如果原房主不將戶口遷出,應該支付違約金,并且這種違約金一定要按天計算,每逾期一天遷走,就要承擔一定的違約金。只有這樣加重違約方的負擔,才能保證交易安全。
除了在合同中約定違約責任外,在決定購買該學區房前,最好是與賣方一起到房屋所在地公安機關,共同核實房屋內戶口情況。若是您還有什么疑問,可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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