45.民用建筑工程的幾種常見(jiàn)病及成因外墻滲漏在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：填空墻內(nèi)沙漿不均勻；建筑用磚質(zhì)量不合格；磚的砌筑方法不對(duì)，磚線太齊，沒(méi)有把磚的接口錯(cuò)開(kāi)；沙漿批面工序不對(duì)，在下層沙漿未完全干透即進(jìn)行上層批面。窗框滲水窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實(shí)或窗體因質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生變形。內(nèi)墻開(kāi)裂駁落因工序時(shí)間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。下水不足在施工期間，管道開(kāi)口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴(yán)而導(dǎo)致雜物進(jìn)入管道。上水水壓不足樓頂水箱過(guò)小、水位不夠或水泵泵力不足。水管黃銹水因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。地面開(kāi)裂因進(jìn)行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時(shí)間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義基礎(chǔ)設(shè)施水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。配套設(shè)施會(huì)所、泳池、中庭花園、兒童樂(lè)園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。47.住宅平面設(shè)計(jì)和幾個(gè)概念1.客廳與餐廳的相互關(guān)系客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16—20平米（長(zhǎng)4.5—5平米，寬3.5—4平米，以常見(jiàn)三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn)）餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10—14平米（以6—8人用餐為準(zhǔn)）。2.采光、通風(fēng)的順序要求首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的采光、通風(fēng)等要求，再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風(fēng)等要求。48.工程部人員基本架構(gòu)經(jīng)理（結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師）、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強(qiáng)電：照明、空調(diào)、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報(bào)警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等）、預(yù)決算工程師。49.工程部職能地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所起的作用國(guó)家土管理局：批地、報(bào)建、驗(yàn)收；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：對(duì)施工單位、設(shè)計(jì)院的管理，以及施工手續(xù)的審批；消防局：對(duì)消防設(shè)計(jì)的審批及消防設(shè)施的驗(yàn)收；勞動(dòng)局：電梯的驗(yàn)收和維修申報(bào)；質(zhì)檢站：對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收監(jiān)督。環(huán)保局：對(duì)環(huán)境治理的監(jiān)督；安監(jiān)站：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施落實(shí)的檢查督促。