讀者求助

濟(jì)南槐蔭區(qū)的王先生在西站附近預(yù)定一套期房,價(jià)格每平米比周邊樓盤低了近兩千元。在樓盤即將封頂?shù)臅r(shí)候,開發(fā)商卻停止施工。經(jīng)打聽,該小區(qū)的房子證照不全,屬于違法建筑。老兩口傻了眼,前期已經(jīng)支付了約四十萬(wàn)元。本打算遠(yuǎn)離市區(qū),頤養(yǎng)天年的夢(mèng)想頓時(shí)破碎,后悔不及。

律師分析

律師提示,購(gòu)房者判斷在售的商品房項(xiàng)目是否合法主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。“五證”中的《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證),《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù),《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒(méi)有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。“五證”中最重要的是《國(guó)有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購(gòu)房者所購(gòu)商品房屬于合法交易。

溫馨提醒

在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供“一照”和“五證”,并對(duì)此進(jìn)行審查。購(gòu)房者在審查“五證”時(shí),應(yīng)查驗(yàn)“五證”原件,并應(yīng)重點(diǎn)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括你所購(gòu)買的房屋。目前有些開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證,此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金,在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓棟,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,購(gòu)房者還應(yīng)著重審查所購(gòu)房屋是否在預(yù)售或銷售的范圍之內(nèi)、許可證上售房單位與購(gòu)房者簽訂合同的銷售方名稱是否一致等。