1.檢查層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
層高如果不達(dá)標(biāo),會給人一種莫名的壓抑感。一般開發(fā)商降低層高是為了節(jié)省成本,所以,如果層高沒有達(dá)標(biāo),寧可不要。
檢驗方法:把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內(nèi)多處地方,看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
2.墻壁是否滲水有裂痕
新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情,驗收墻壁最好選擇在交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題,所以一定要仔細(xì)驗收。
3.廚衛(wèi)防水是否做好
特別是對于二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就是很麻煩的事情,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法:用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口,拿一個袋子罩住排污水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
4.檢查水電是否通暢
特別是二手房,水電這些東西必須認(rèn)真驗收。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
5.管道排水是否順暢
這里的管道一般指的是水污管道,特別是陽臺之類的排污口。
檢驗方法:預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。
6.門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收只有在大雨天才能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。
7.房內(nèi)地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
檢驗方法:去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志,把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置,把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個標(biāo)志,然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇,超出這個范圍,那就要問責(zé)開發(fā)商,在二手房買賣中,就完全可以放棄這套房屋。
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