1、抵押購房

如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，所以選擇抵押全款購房會相對穩妥些。想達到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費貸款，建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣做還款壓力較大，貸款人要償還雙份貸款。

2、巧選還款方式

一般常見的還款方式有雙周供、等額本息、等額本金，按照節約利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。還款人要根據自己的自身情況，選擇最適合自己的還款方式，千萬不要盲目選擇，以免給自己帶來很大的經濟壓力。

3、公積金巧用

公積金貸款是很多購房者的首選，一般公積金貸款要比商業貸款更優惠一點，即使公積金上浮，相比商業貸款還是具有很強的優勢。如果你有公積金請使用公積金貸款，對購房者是非常有好處的。

4、貸款“貨比三家”

選擇貸款銀行的時候要多考察幾家銀行，隨著外資銀行進入到中國后，本國銀行之間的競爭意識也越來越強烈，供借款人的選擇余地也越來越大。本土銀行的優勢在于營業網點多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外資銀行的優勢在于服務比較好，倡導一對一服務，但是對借款人的要求比較高，需要在本行有一定數額的存款才可以辦理房貸。

銀行認定為二套房的七種情況：

1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2．未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5．首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6．婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7．婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

以上是小編為大家整理的關于二套房貸款的相關知識。