收房時發(fā)現(xiàn)房屋有問題可以要求開發(fā)商退房嗎
房屋質量問題有很多種,根據(jù)我國建筑,房屋質量問題主要包括以下幾類:
房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題,包括墻體開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
房屋防水工程的質量問題,包括外墻滲水、屋頂漏水等。
其他土建工程質量同題。包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。
電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題。主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題。
供熱、供冷系統(tǒng)工程質量問題。這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現(xiàn)質量問題。
沒有出現(xiàn)以上商品房質量問題,購房者都不能要求退房,只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時,購房者才能要求退房。達到退房要求的,可要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失。一般認為,嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質量問題,該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準,無法通過修復保證購房者的正常居住使用,無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形,嚴重威脅房屋使用者的人身安全,并且無法保證正常使用修復等,應當認定為嚴重影響正常居住使用,這時可要求退房。
【事件經過】
王女士有兩個小孩,家里還有兩位老人。多年來,丈夫的哥哥也一直跟他們一家住在一起。2013年,王女士按揭買下滟瀾湖這套房子,總共花費了50多萬元。一家七口左盼右盼,終于在去年8月時收到接房通知,這消息讓一大家人都非常高興。然而,當夫妻倆跑去驗房時,卻發(fā)現(xiàn)房子漏水情況很嚴重,天花板上還有幾處裂紋。“當時我就沒同意接房。”據(jù)王女士的丈夫曾先生說,他們于當月19日便填寫了維修單。“單子由物業(yè)轉遞給開發(fā)商,然后工程部派人來維修,前搬家應該沒問題。”曾先生分析認為,新建商品房難免有些小問題,如果能及時解決,也不會耽擱一家人計劃的入住時間。然而,盡管約定的接房時間為2015年12月31日,但由于房屋問題始終沒有得到妥善解決,因此他們夫妻倆直到現(xiàn)在也沒有打算接房。
采訪當天下午,記者在曾先生購買的新房里看到,天花板和墻面上至少有9處明顯的裂紋,并且這些裂紋都有人工修補過的痕跡。“他們來修了的,確實也做了事,但沒解決實質問題。”曾先生說,為解決房屋質量問題,他們已來回跑了10多趟,現(xiàn)在覺得心力交瘁,只想早點退房另作打算。據(jù)開發(fā)商工程部一肖姓工作人員稱,此前房屋漏水裂紋已經修補好,至今未發(fā)現(xiàn)再有漏水痕跡。不過,該工作人員也表示,房屋究竟有沒有質量問題,需要相關部門的專業(yè)人士來鑒定,不能只是空口而談。目前,曾先生已打算請專業(yè)人士來對房屋質量進行鑒定。“如果真有質量問題,到時候再去找開發(fā)商。”曾先生說。
【法律解讀】
對于曾先生的情況,學苑夏天律師認為,住宅園區(qū)的商品房雖然出現(xiàn)了質量問題,但是經過檢測機構對商品房的質量檢測,認為進行加固補強就可以繼續(xù)使用,能通過修復能夠保證安全居住使用,業(yè)主與開發(fā)商就不需要解除合同。
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