收房時發(fā)現(xiàn)房屋有問題可以要求開發(fā)商退房嗎

房屋質量問題有很多種，根據(jù)我國建筑，房屋質量問題主要包括以下幾類:

房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻體開裂、地基下沉、房屋傾斜等。

房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。

其他土建工程質量同題。包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。

電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題。主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題。

供熱、供冷系統(tǒng)工程質量問題。這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現(xiàn)質量問題。

沒有出現(xiàn)以上商品房質量問題，購房者都不能要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。達到退房要求的，可要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失。一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用，這時可要求退房。

【事件經過】

王女士有兩個小孩，家里還有兩位老人。多年來，丈夫的哥哥也一直跟他們一家住在一起。2013年，王女士按揭買下滟瀾湖這套房子，總共花費了50多萬元。一家七口左盼右盼，終于在去年8月時收到接房通知，這消息讓一大家人都非常高興。然而，當夫妻倆跑去驗房時，卻發(fā)現(xiàn)房子漏水情況很嚴重，天花板上還有幾處裂紋。“當時我就沒同意接房。”據(jù)王女士的丈夫曾先生說，他們于當月19日便填寫了維修單。“單子由物業(yè)轉遞給開發(fā)商，然后工程部派人來維修，前搬家應該沒問題。”曾先生分析認為，新建商品房難免有些小問題，如果能及時解決，也不會耽擱一家人計劃的入住時間。然而，盡管約定的接房時間為2015年12月31日，但由于房屋問題始終沒有得到妥善解決，因此他們夫妻倆直到現(xiàn)在也沒有打算接房。

采訪當天下午，記者在曾先生購買的新房里看到，天花板和墻面上至少有9處明顯的裂紋，并且這些裂紋都有人工修補過的痕跡。“他們來修了的，確實也做了事，但沒解決實質問題。”曾先生說，為解決房屋質量問題，他們已來回跑了10多趟，現(xiàn)在覺得心力交瘁，只想早點退房另作打算。據(jù)開發(fā)商工程部一肖姓工作人員稱，此前房屋漏水裂紋已經修補好，至今未發(fā)現(xiàn)再有漏水痕跡。不過，該工作人員也表示，房屋究竟有沒有質量問題，需要相關部門的專業(yè)人士來鑒定，不能只是空口而談。目前，曾先生已打算請專業(yè)人士來對房屋質量進行鑒定。“如果真有質量問題，到時候再去找開發(fā)商。”曾先生說。

【法律解讀】

對于曾先生的情況，學苑夏天律師認為，住宅園區(qū)的商品房雖然出現(xiàn)了質量問題，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強就可以繼續(xù)使用，能通過修復能夠保證安全居住使用，業(yè)主與開發(fā)商就不需要解除合同。