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怎么樣才能合理分割家庭房產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 208人看過
  • 近年來,隨著房產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升,房子已經(jīng)成為一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn),因此,夫妻離婚時(shí),因房產(chǎn)爭奪引發(fā)的糾紛層出不窮。那么,家庭房產(chǎn)究竟如何分割才合理呢?

    一、婚后購買的房子離婚時(shí)怎么分

    婚后購買的房子,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值按照市值來計(jì)算。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去,然后再分。

    二、一方婚前全款買房

    此房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn),因此,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

    三、一方婚前通過按揭貸款購房,婚后夫妻共同還貸

    雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

    四、一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值

    根據(jù)司法解釋,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。

    五、父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,如何進(jìn)行房屋分割?

    最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。

    六、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字

    在這種情況下,如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資,認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),則不作分割。也就是說,即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    以上是幾種常見的離婚房產(chǎn)分割情況,供大家參考。

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上海申浩(南通)律師事務(wù)所

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以銀行不良資產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)生態(tài)基礎(chǔ),通過協(xié)同多元化的資金平臺(tái)和市場化的資產(chǎn)管理服務(wù),為客戶提供量身定制的金融解決方案。截止到2016年9月30日,目前業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋浙江、上海、江蘇三省市,已與超過150位區(qū)域投資人開展合作,采購債權(quán)超200戶,采購債權(quán)本金超30億,團(tuán)隊(duì)人數(shù)近50人,其中包括數(shù)十名專業(yè)處置銀行不良資產(chǎn)的資深律師及多年資管公司、銀行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。

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