第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

補充協(xié)議要重點關(guān)注哪些方面

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 991人看過

約定一:開發(fā)商逾期交房

這點對于購房者來說,尤為重要。

開發(fā)商在合同規(guī)定的日期內(nèi)沒有交房,往往會以不可抗力的范圍擴大為解釋,以此來規(guī)避違約責任。

購房者如何維護自己的權(quán)益呢?

在簽訂購房合同時,將不可抗力的范圍約定在補充協(xié)議里,這種不可抗力的界定需要政府機關(guān)、公證機構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責。

如果開發(fā)商在補充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形,購房者一定要提出疑義,如果逾期交房超過約定期限,購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項,按照逾期天數(shù)給予經(jīng)濟補償。

約定二:公攤建筑面積

公攤面積的多少,直接關(guān)系到購房者實際使用房屋面積的大小。

盡管房屋各種面積的計算方法已經(jīng)被明文規(guī)定,但個別開發(fā)商還是把經(jīng)營性用房、人防工程和其他房屋面積無關(guān)的面積計算到公攤面積中。

購房者應在補充條款中對得房率做精準的約定,如果收房時得房率不達標,購房者可以依據(jù)合同,選擇退房并讓開發(fā)商承擔違約責任。

約定三:交房標準要說清

這點主要針對購買精裝房的購房者,大家在看樣板間時,往往被樣板間的美貌迷花眼,忽略交房時的配置標準。

有些開發(fā)商在施工階段,會請購房者到建筑工地進行現(xiàn)場檢驗,但有的開發(fā)商就不會。

那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定,比如施工節(jié)點,在隱蔽工程覆蓋之前,要求購房者到場并簽字,簽完字再進行覆蓋,繼續(xù)施工。

可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類進行約定,避免出現(xiàn)高級、進口等模糊詞語。

約定四:辦不動產(chǎn)權(quán)證的時間

購買新房,開發(fā)商會有一定的時間為業(yè)主統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,一般來說,業(yè)主能拿到產(chǎn)權(quán)證的時間在1-2年。

不過,一些沒有繳納土地出讓金等費用的開發(fā)商,會影響購房者的產(chǎn)權(quán)辦理。

所以,購房者在補充協(xié)議里,應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務,如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理,應要求開發(fā)商承擔購房者的經(jīng)濟損失。

約定五:貸款辦不下來怎么辦

已經(jīng)簽了合同付了首付,但在貸款環(huán)節(jié)出了問題,可以解約退房嗎?

這需要購房者在簽訂補充協(xié)議時,與開發(fā)商達成約定,若貸款辦不下來,購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發(fā)商用合同漏洞拒絕解約,或要求購房者承擔違約責任。

約定六:物業(yè)管理問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間,繳納金額,都應該在補充協(xié)議中進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。

購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體,但實際上他們是各自獨立的法律主體,購房者和他們形成不同的法律關(guān)系。

約定七:開發(fā)商的承諾要落實到合同里

不少開發(fā)商在售樓時期,會向購房者承諾一些“好處”,比如贈送面積、有學校入學資格、停車位、物業(yè)費的收費優(yōu)惠等等。

等到購房者收房后,才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。而到時候,購房者往往沒法維護自身的權(quán)益。

最好的辦法是,在當時簽訂合同的時候,就在合同中寫明承諾,并附上違約責任。

補充協(xié)議是合同的重要補充文件,很多時候,合同中沒有寫明的條款,都會在補充協(xié)議里體現(xiàn)。所以,簽訂補充協(xié)議更是馬虎不得,不要為了省事就忽略合同內(nèi)容,一定要看清條款內(nèi)容再簽字。如果你還有什么不懂的,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
杜萌萌

杜萌萌

執(zhí)業(yè)證號:

13208201911135340

江蘇法軒律師事務所

簡介:

我們所參與的不僅是案件,也是他人的人生

微信掃一掃

向TA咨詢

杜萌萌

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 青川县| 阿克苏市| 阜平县| 大石桥市| 晋宁县| 原平市| 皋兰县| 邯郸县| 渑池县| 新闻| 赤峰市| 句容市| 甘泉县| 新巴尔虎右旗| 尚义县| 娱乐| 江口县| 定结县| 延边| 泊头市| 汝城县| 嘉祥县| 宁陕县| 喜德县| 博乐市| 科尔| 武功县| 黎平县| 中宁县| 营山县| 万源市| 青州市| 庆元县| 七台河市| 云和县| 清丰县| 双牌县| 金沙县| 黄石市| 常宁市| 赤城县|