在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是逾期交房,逾期交房而產生的違約金該如何計算
一、什么是逾期交房?
逾期交房是指賣家沒有在合同規定的交付使用期限內，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據《合同法》第94條的規定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。”可見，逾期交房會給買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹慎對待。
二、逾期交房產生的違約金的計算方法?
1、按照約定執行
一般買賣合同中都會對逾期違約金的數額計算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標準，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。
2按照法定執行
合同中沒有具體約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。如果賣家覺得約定的違約金過高并且請求減少的話，那就應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。如果買家覺得約定的違約金低于實際造成的損失并且請求增加的話，那就應當以違約實際造成的損失來確定違約數額。
三、如果遇見逾期交房的情況，買家該如何應對?
1、買家可以要求退房，解除買賣合同。如果賣家逾期已經超過了合同中約定的三十日的期限，買家便有權要求退房，退還全部已經支付的費用并賠償損失。
2、買家可以要求繼續履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續履行，買家可以選擇繼續履行合同，并要求開發商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續履行，則建議買家選擇通過第二種方式，這樣可以最大程度的保護買家的合法權益。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定是在醫院做嗎
2021-03-19無效的結婚證民政局給處理撤銷嗎
2021-03-05專利復審決定如何做出
2021-01-10民間借貸判決生效后下一步怎么辦
2021-02-04承攬合同的責任怎么承擔
2020-11-17民事執行的基本準則有哪些
2020-12-15怎樣認定交通事故認定書
2020-11-13房產抵押給公司需要備案嗎
2020-12-07強制執行時效是兩年嗎
2021-02-03集資房屬于什么房產性質
2020-12-31知識產權代理公司收入如何確認
2021-03-23先試用再和員工簽訂勞動合同可以嗎
2020-11-27違法分包導致提供勞務者受傷的法律責任
2021-02-07人壽保險的作用
2020-11-10平安意外險理賠時間需要多久
2020-12-12團體人身意外傷害保險合同條款
2021-03-24有保險撞死人保險公司全賠嗎
2020-12-17保險公司在該案中應否理賠
2020-11-26保險理賠需要哪些流程,保險理賠的原則有哪些
2020-12-05保險原則具體包括哪些
2021-02-08