(1)辦理委托賣(mài)房公證需要了解的風(fēng)險(xiǎn)。

委托賣(mài)房公證是指房主本人不能親自辦理房屋過(guò)戶(hù)等需要本人親自辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的公證。

辦理委托賣(mài)房的公證，委托人(房主)對(duì)受托人(代為辦理的人)的情況一定要充分了解，因?yàn)槭芡腥艘坏┠玫轿泄C書(shū)和相關(guān)證件后，就可以代表委托人辦理出售房屋的行為，因委托所產(chǎn)生的所有法律后果委托人都應(yīng)承擔(dān)(法律另有規(guī)定的除外)。委托人因委托所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有受托人可以“一房多賣(mài)”，受托人可以代表委托人與多個(gè)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因“一房多賣(mài)”導(dǎo)致買(mǎi)受人不能得到房屋，給買(mǎi)受人造成損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，委托人賠償后可以向受托人追償。如果委托人賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)的話(huà)，就意味著受托人可以將委托人委托的事項(xiàng)可以轉(zhuǎn)交給其他任何人，因此產(chǎn)生的法律后果，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)(法律另有規(guī)定的除外)。

因此，委托人在辦理委托賣(mài)房公證時(shí)，一定要慎重選擇受托人，對(duì)于轉(zhuǎn)委托權(quán)，也一定要慎重考慮。

(2)怎么辦理委托賣(mài)房公證?

房屋委托書(shū)公證的用途：房屋委托書(shū)公證適用于委托人授權(quán)他人代為辦理房屋的購(gòu)買(mǎi)、出售、租賃、抵押等事宜，是委托人單方簽署的法律文書(shū)。

辦理房屋委托書(shū)公證需要提供的證明文件：

A、委托人的身份證、戶(hù)口本原件;

B、受托人的身份證復(fù)印件;

C、委托人婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、離婚證、無(wú)婚姻登記記錄證明等);

D、房屋權(quán)屬憑證原件(如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等);

E、房屋委托書(shū)文本。

辦理房屋委托書(shū)公證的注意事項(xiàng)：

A、房屋委托書(shū)公證必須由委托人本人親自到公證處辦理，委托人有配偶的，必須與配偶本人共同辦理;

B、法人或其他組織申請(qǐng)辦理房屋委托書(shū)公證的，其法定代表人需親自到公證處簽署委托書(shū)。

2、委托中介賣(mài)房要注意什么?

(1)別輕易使用“獨(dú)家代理”。“獨(dú)家代理”聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

(2)房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算。房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的。一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話(huà)，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。

(3)謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約，你雖然可以沒(méi)收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

(4)明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)。中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。

(5)委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)。將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng)。如果委托期限過(guò)長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買(mǎi)方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為。因此，為了以防萬(wàn)一，最好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。

(6)簽署合同等文件不可留空白。你在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買(mǎi)方在空白處填寫(xiě)下對(duì)你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無(wú)門(mén)”。