提醒一:不要忘了退保
在提前還清全部貸款后,購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒,在貸款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關規定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費,是已交保險費在提前歸還時的現值,減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
提醒二:組合貸款不必先還公積金貸款
對于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款?業內人士表示,只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
提醒三:辦理抵押注銷
銀行人士指出,由于許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產權部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理),最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
提醒四:提前還貸后,市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議
因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定,所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等,以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
房貸提前還款需要您根據自身的實際情況來進行選擇,切忌盲目隨大流。
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