【法律知識】

租賃期間涉嫌犯罪房東有責嗎

一、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義務保障出租屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。

二、公安機關一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規(guī)定承擔相應的刑事責任。

二、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責任和義務：

1、不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證;

3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案;

4、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。

男子劉某求財心切租房開賭場，東窗事發(fā)被判刑。刑滿釋放后，劉某將房東訴至法院，要求退還剩余租金及押金7萬余元。該案在通州法院審理，刑滿出獄后的劉某要求房東退還剩余房租及押金共75000元。

2014年3月，劉某從潘女士處租賃了位于通州區(qū)某小區(qū)底商的一處房屋經(jīng)營棋牌室，租期為兩年，自2014年4月15日至2016年4月14日。雙方同時商定租賃房屋僅限棋牌室用途，且必須合法經(jīng)營，除經(jīng)潘女士書面同意外，劉某不得改變租賃房屋的用途。合同簽訂后，劉某陸續(xù)向潘女士支付了押金2萬元以及兩年的租金24萬元。

但后來劉某感覺經(jīng)營棋牌室的利潤微薄，將棋牌室暗地里變成了賭博場所。不想東窗事發(fā)，劉某被公安機關逮捕。去年10月20日，劉某被通州法院以開設賭場罪判刑8個月。

據(jù)劉某起訴，得知他被判刑后，房東潘女士要求他的妻子騰退房屋。去年10月底，妻子將房屋騰空后交還給了潘女士，但潘女士拒絕退還剩余房租及押金。出獄后，劉某與潘女士協(xié)商退還剩余房租及押金，但潘女士仍予以拒絕。劉某將潘女士訴至法院，要求潘女士退還剩余房租和押金。

對此，潘女士表示，起訴里提到的10月20日是違背客觀事實的，原告收到房屋是今年的8月31日。本案中，劉某在租賃期間涉嫌犯罪，她知曉后曾經(jīng)去了解情況，劉某的妻子表示愿意繼續(xù)使用。合同到期后，原告繼續(xù)使用應該與她重新簽合同，但是原告不續(xù)簽也不交房。

庭上，雙方表示愿意調(diào)解。法院認為，雙方訴求差距較大，法庭調(diào)解不再進行。該案并未當庭宣判。