在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋公攤面積怎么算
購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到房管部門查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。房屋認證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進行法律訴訟，測繪部門接到法院委托進行測繪，費用由委托方承擔。
房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間，和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據透露，對于公攤系數，目前國家和地方都還沒有強制性規定，也就是暫時還沒有上限。一般來說，在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，普通多層住宅樓公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤系數約在15%-20%，高層住宅約在20%-25%。
教育地產房源本身就少，而需求量卻有增無減，這也催生了教育地產價格不斷攀高。因為城中的新房上市量有限。家長如果需要為子女購置教育地產，更多只能在老小區二手房做選擇。在挑選這些房屋的時候，消費者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無法挽回。
在不少剛剛接觸教育地產的家長眼里，教育地產買得距離學校越近，孩子上學越保險。"其實教育地產很復雜。"一家房產中介負責人說，此前各大名校公布學區示意圖時，就有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學的操場，但是學區圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。
目前不少中介會對戶口有嚴格要求，合同當中都會寫明戶口遷出時間和違約責任，以確保買房者的孩子能順利入學，如果違約，業主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業主和客戶協商。
在購買熱點學校周邊教育地產時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質。因為多數學校的服務區是指學區內的住宅樓，不含機關、單位和商業樓，不含正在建設或規劃待建的住宅小區。有的新建小區居民的房產是商業用房，并不是居住用房，而開發商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質說得那么明白。
附上計算公式：
計算公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不可抗力和意外事件需要承擔刑事責任嗎
2021-01-15出售土地使用權的方式有哪些
2020-11-08可以將贈與房產要回嗎
2021-02-14交通意外保險怎么賠償
2021-01-01私自改造租的房屋算違法嗎
2021-02-07單方解除合同的法律后果
2021-03-24如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16勞務派遣與勞務外包有什么聯系
2021-01-23解除航程保險合同的限制條件是什么
2020-11-10投保人有哪些主要義務
2020-12-31保險合同糾紛
2021-01-15保險合同給人下“套”
2020-11-11什么情況下保險公司會被撤銷
2020-12-11保險公司保證金退還時間是如何規定的
2020-11-10訴訟費是保險當事人的直接財產損失
2021-02-09保險受益權的性質是什么
2020-12-14一人私自轉讓土地的費用要均分嗎
2021-02-23農村房屋拆遷分戶如何安置
2021-01-25拆遷房房產證辦理方法和辦理流程有哪些
2021-02-25拆遷安置住房如何提取公積金
2021-01-19