房產(chǎn)繼承稅如何征收
在“國稅函20041036號”的通知中,國家稅務總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時,不征收契稅。
而稅總同時明確,按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。
1、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅:每本5元。
2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產(chǎn),需要繳納契稅,稅率1.5%。
3、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的,也可以說是一個更名手續(xù),只有工本費。如果進行買賣,繳納的稅費要高出一半左右,因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。
4、房產(chǎn)證已過2年,可免征;房產(chǎn)證未過2年,估價×5.6%,總結(jié)起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費,過戶時繳納房產(chǎn)評估費,契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。
根據(jù)房產(chǎn)繼承實際的方式不同,稅費征收上也存在一定的差異,但繼承者如果該繳納的稅費不繳納,肯定是屬于違規(guī)的。對于房產(chǎn)繼承稅稅費在自己不知道從哪里找律師咨詢的時候了解清楚的時候,來律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。
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簡介:
劉林一律師,男,1981年10月生,漢族,中共黨員,西北政法大學法學碩士,現(xiàn)為山東衡正源律師事務所專職律師,專注于房地產(chǎn)、建設施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務。 執(zhí)業(yè)來,辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件,參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件,結(jié)合破產(chǎn)實務經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎,受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問,與各類型企業(yè)、機構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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