商業(yè)房貸政策未變首付五成最多貸10年
1、目前房貸新政主要針對個人住房貸款,個人購買商業(yè)用房貸款的政策沒有變化,基本上各家銀行還是按照最低首付五成、基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2、不同銀行對于商鋪貸款審批松緊度有所不一,不少銀行商業(yè)用房貸款最多只能貸10年。
保定網(wǎng)友馬先生:現(xiàn)在住房貸款難辦,商鋪是否更難貸款?嘉賓解答
“目前個人購買商業(yè)用房貸款的政策沒有變?!睒I(yè)內(nèi)人士介紹,大體上四大國有銀行比較難,貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%,而、平安銀行、等還可能按照基準(zhǔn)利率甚至下浮10%,不過就商業(yè)用房貸款的首付成數(shù),都要求至少五成。
商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套,買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的,不過,申請此類貸款的條件較多,如須同時具備下列條件:當(dāng)?shù)爻W艨诨蛴行Ь恿羯矸?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同協(xié)議,所購商業(yè)用房必須是已竣工驗收的現(xiàn)房,具有優(yōu)良的發(fā)展前景,并且屬于永久性建筑;能夠支付銀行規(guī)定的首付款;提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70,在興業(yè)銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶,并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)等。還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。
此外,商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達(dá)30年,建-行、工-行、興業(yè)銀行等都是“最長不超過十年”,中國銀行為“原則上最長十年”。自主交易不省心別忘預(yù)留水電押金。
1、首先要確認(rèn)業(yè)主的資格,并確認(rèn)好房子質(zhì)量及租賃情況。
2、簽訂合同時要約定好違約條款。
石家莊網(wǎng)友張女士:雖然房價在降,但想買房自住還是能省則省。最近朋友有一套房子在賣,我想自己和他成交,我該注意哪些風(fēng)險?嘉賓解答:
河北石新律師事務(wù)所專職律師李*鋒說,市場上,進(jìn)行自主交易的自住客為主,他們想更省費用。如果業(yè)主紅本在手,并且是一次性付款,那么手續(xù)就非常簡單。但大部分業(yè)主紅本并未在手,并且買家也大多是按揭,手續(xù)更為復(fù)雜。
簡單來說在自助交易中,要注意四大風(fēng)險。一是業(yè)主資格的審核。自主交易時,買家就要自行去檔案大廈查詢,看清楚這套房是否在業(yè)主名下。可能會出現(xiàn)業(yè)主的房產(chǎn)在交易之前就已出售。
二是看房風(fēng)險。一般中介會對房屋的質(zhì)量有審核,自主交易則必須自己去仔細(xì)觀察房屋的質(zhì)量、房子內(nèi)是否有租客等情況。目前房貸緊張,更重要的是去銀行問清楚自己是否符合貸款條件。
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