已認購房不想買了要負哪些責任?單方面違約可能拿不回定金。
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定,不想買房了定金能不能退還,要看具體的情況:
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下,那么在這種情況下,開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。比如,由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。
簽訂認購協議書特別要注意哪些事項
1、審查開發商是否具備商品房銷售條件
購房者在簽訂《房屋認購書》之前,要確定開發商已經拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質的項目,就算和開發商簽訂了認購協議書,也不會受法律保護。有的開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實,就要承擔締約過失責任,退還購房者交付的定金、利息。
2、規避受牽制條款
購房者簽訂認購協議書時,一定要注意認購書里是否有受牽制條款,例如:購房者在規定期限內未簽訂合同的,開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方,直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金,這是不合理的。所以,最好用市建委制定的認購協議書示范文本,或者和開發商在協議里明確雙方在什么情況下購房者有權要求終止協議。
3、不使用模糊概念
在簽訂認購協議書時,購房者一般都已經和置業顧問談好價格、戶型等信息,如果認購書上對價格條款方面的規定使用的是”均價“、”優惠價“、”折扣價“等模糊字眼,一定要讓開發商將協議內容更改為具體單價、明確數額。
4、格式條款進行認真審查
購房者應認真審查認購協議書的格式條款,并提出具體的補充條件,尤其是關于定金的約定要特別注意。另外,最重要的是別把《認購協議書》和《房屋買賣合同》等同,這兩者的法律意義是不一樣的。
5、注意認購協議書中權利義務的對等性
原則上來說,認購協議書要保持對雙方平等互利的原則,但大部分情況下,購房者與開發商簽訂的認購協議書,都是由開發商單方面提供的,對購房者來說限制較多。例如,協議中“價格或者房號保留10天“,這句話應該是指開發商的單方保留,但有的開發商就會偷換概念,將這句的意思改為保留購房者10天內交錢購房的權利。
已認購房不想買了要負哪些責任?在買房的時候必須要考慮清楚,不確定自己是否要購買房子的情況下別輕易去認購房屋。已認購房不想買了要求退定金但開發商不肯退,雙方產生了糾紛要就解決應該找律霸網專業律師進行咨詢下。
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