開發(fā)商違約要不要支付違約金
案情介紹:買房遇開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證
2013年4月18日,業(yè)主尹某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,約定業(yè)主尹某購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)的商品房一套。該商品房建筑面積共86。03平方米,單價(jià)為每平方米6204。59元,總金額為533781元。合同約定,作為出賣人的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。如因開發(fā)商責(zé)任致使業(yè)主不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,業(yè)主可選擇退房,開發(fā)商應(yīng)在業(yè)主提出退房要求之日起10日內(nèi)將業(yè)主已付房?jī)r(jià)款退給業(yè)主,并按已付房?jī)r(jià)款的0。5%賠償買受人損失。
合同簽訂當(dāng)日,尹某向開發(fā)商一次性交納總房款538000元,開發(fā)商向尹某交付房屋。之后,尹某一直未取得房屋所有權(quán)證和土地使用證。尹某多次到開發(fā)商處催辦兩證,均未果。無(wú)奈之下,尹某于4月18日將開發(fā)商訴至法院,要求判令被告協(xié)助辦理兩證,并支付違約金。
被告答辯稱,因原告一直未提供辦理兩證需要由原告交納的資料,且直到本案審理期間即6月9日原告才向被告交納了印花稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、貸款抵押費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未辦理兩證的責(zé)任在原告,而非被告。
爭(zhēng)議焦點(diǎn):開發(fā)商違約是否需付違約金
本案在審理過程中,針對(duì)被告開發(fā)商應(yīng)否支付違約金及違約金的起止時(shí)間,存在三種不同觀點(diǎn):
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為:原告驗(yàn)收房屋之后,至起訴時(shí),始終未向被告提供相關(guān)資料,亦未交納法律規(guī)定的稅、費(fèi),責(zé)任在原告,被告不應(yīng)支付違約金。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為:在本案審理過程中,原告于6月9日向被告提供相關(guān)資料,并交納法律規(guī)定的稅、費(fèi)之后,至今仍未辦理兩證的責(zé)任在于被告,因此被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,向原告支付違約金自6月9日計(jì)算至被告協(xié)助原告辦出兩證為止。
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為:被告于2013年4月向原告交付商品房后,未按照約定積極協(xié)助原告辦理兩證,亦未在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局,構(gòu)成違約,被告應(yīng)向原告支付違約金,起止時(shí)間為自商品房交付使用后180日期滿次日起至被告按約將辦理兩證材料提供予當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局之日止。
律師說法:如何計(jì)算開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證的違約金
同意第三種觀點(diǎn),理由如下:
1、被告開發(fā)商違約,應(yīng)支付違約金
依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。被告將商品房出賣并交付于原告,負(fù)有協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。雙方在合同中約定,出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。被告未能提供證據(jù)證明其履行通知、協(xié)助及提供資料給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局等義務(wù),構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告未提供相關(guān)資料及未交納法律規(guī)定的稅、費(fèi)等情形,不應(yīng)成為被告不履行自己義務(wù)的借口。
2、關(guān)于計(jì)算違約金的起止時(shí)間問題原、被告在合同中約定,出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。被告自2013年4月18日將商品房交付原告使用后180日內(nèi)未履行該義務(wù),自期滿次日即2013年10月18日已經(jīng)構(gòu)成違約。違約金應(yīng)自2013年10月18日起開始計(jì)算。被告將辦理兩證的材料提供給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局時(shí),已經(jīng)履行了自己的義務(wù)。如令其承擔(dān)違約責(zé)任至兩證辦出之日,有失公平。
綜上,法院最終判令被告開發(fā)商于判決生效后向原告尹某支付違約金,違約金自商品房交付使用后180日期滿次日(即2013年10月18日)起至被告按約將辦理兩證材料提供予當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局之日止。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“開發(fā)商違約要不要支付違約金”問題進(jìn)行的解,開發(fā)商違約的,要不要支付違約金,要視合同的約定而定,合同中有明確約定違約金支付的,開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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