如何面對逾期交房
針對延期交房,根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,比照具體情況,購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛:
(一)開發(fā)商交房日期一拖再拖,購房者可以視情況,依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款,通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,或者在三個月的合理期限催告無效后,通過訴訟手段解除合同,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款;
(二)購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房,購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),有權(quán)拒絕收房,并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;
(三)開發(fā)商稱遭遇不可抗力,《民法通則》第1百五十三條規(guī)定:“不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除-非開發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時,才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的,開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
(四)合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任遇到這樣的情況,購房者可訴請人民法院,并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn),由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用。
選擇購買期房,多數(shù)消費者都是因為期房價格相對便宜,所以才出手。可是,延期交房卻對他們的生活產(chǎn)生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協(xié)商帶來的體力消耗,更是一種精神折磨,既耗時又費力還承受著巨大的心理壓力。所以,在遇到房產(chǎn)商延期交房時,一定要運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。但是有些購房者也許談到法律會頭疼,自己并不是很懂法律怎么運用。律師是法律專業(yè)人員,可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù),在遇到延期交房給自己生活造成很多不便和損失時,可以聘請房產(chǎn)律師,通過律師維護自己的權(quán)益。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果開發(fā)商逾期交房,那么就是違約的,這個時候可以解除合同,也可以要求開發(fā)商進行賠償,開發(fā)商如果逾期交房就是侵犯了消費者的權(quán)利,我們應(yīng)該維權(quán)。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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