房屋質(zhì)量和延遲交付糾紛問題可以退房嗎
一、房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”按照該條規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,無論是房屋交付前還是交付后,買受人均可請求解除合同和賠償損失,這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。不過,實(shí)踐中,這種情形很少見,因?yàn)椋绻课葸B主體結(jié)構(gòu)(也包括地基基礎(chǔ)工程)質(zhì)量都不合格,那就是名副其實(shí)的危房、豆腐渣工程。
二、開放商延遲交房能退房嗎
根據(jù)《合同法》第九十四條及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條,開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房,買受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,買受人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持。買受人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
相關(guān)知識:買房時(shí)遇房主毀約怎么辦
一、首先,要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同
雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎(chǔ),如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同,僅交付定金,則只能適用定金罰則,由賣方雙倍返還定金。
二、固定賣方違約的證據(jù)
固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán),如果你都沒有證據(jù)證明賣方違約,甚至賣方都可以反咬買方一口,主張買方違約要求解除合同都有可能。
三、起訴要求繼續(xù)履行
《合同法》第110條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;
(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
四、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失
一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20%,但問題是,如果房價(jià)上漲超過20%,主張違約金仍不能彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。這時(shí),可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失,或者直接主張實(shí)際損失。
看完本文的內(nèi)容之后,大家對于這方面的糾紛問題都知道了該怎么來進(jìn)行解決了吧,如果情況屬實(shí)是可以要求退房并賠償損失。這也是在購房的時(shí)候比較常見的問題,只有我們心里有數(shù)才能依法來維護(hù)自己的合法利益。如果您有其他問題需要找律師咨詢,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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