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寧波
買房子后能不能要求退房
買房子后能不能要求退房
在發生以下情況時，房主是可以要求退房的。
（一）開發商延期交付房屋。
這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息
（二）開發商開發手續不全，導致合同無效。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
（三）開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房；
這里要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。
（四）房屋面積誤差超過3%。?如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。
（五）房屋質量導致嚴重影響使用。
根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失；
（六）房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業主也可要求退房。
比如開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。
以上就是關于買房者能不能退掉已買購房的回答。從上文可以總結得出，在特定條件下是可以退房的，但為了保護開發商的利益，并不是在所有情況下都能自由退房。如果您還有相關問題希望了解或者需要更多法律幫助，歡迎您通過律霸網在線律師服務與我們的律師取得聯系。
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