第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

無(wú)證安置房買賣需要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-12 · 549人看過(guò)

無(wú)證安置房買賣需要注意什么民法通則及《合同法》有效期限截止于2020年12月31日

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、一定要辦理公證手續(xù),避免日后出現(xiàn)糾紛。

如果拆遷安置房在拆遷時(shí)手續(xù)不全,實(shí)際中有拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的,房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理,房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主,不利于購(gòu)房者維護(hù)權(quán)益。購(gòu)房者可以向出售單位確定相關(guān)事宜,或者仔細(xì)查看簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能需要起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人,那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了,只能主張債權(quán)了。

4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

無(wú)證安置房買賣需要什么內(nèi)容?建議購(gòu)房者在買安置房時(shí),如果它是沒(méi)有房產(chǎn)證就需要好好警惕下,盡量不要去購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房。無(wú)證安置房買賣購(gòu)房者對(duì)自己要做的內(nèi)容不了解,不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
劉暢

劉暢

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11311202111347309

河北人民長(zhǎng)城律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

劉暢

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 双城市| 兰考县| 平遥县| 彰武县| 中西区| 阳信县| 上犹县| 磐石市| 孟连| 紫阳县| 拉孜县| 观塘区| 同仁县| 江城| 曲靖市| 绵竹市| 柘城县| 扶沟县| 嵊泗县| 常德市| 河源市| 乌鲁木齐县| 沾化县| 溆浦县| 巫山县| 桃园县| 临西县| 乌什县| 迁西县| 土默特左旗| 安陆市| 康平县| 交城县| 商丘市| 锡林浩特市| 建瓯市| 乐都县| 南川市| 礼泉县| 汽车| 湖南省|