貸款買房子什么時候給房產證
大多數銀行會在房產證下發后,由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記,并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。
不過,有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎么寫的,按照合同約定來走。
房產證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,你購買的是期房,應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現房或者二手房,應當在合同簽訂后三個月內辦證。
貸款后拿房產證的方式、流程
其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個他項權證放在銀行。
什么是他項權證呢?一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。
根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
此時,你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣,等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”,銀行把他項權證還給你,你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。
房產證辦理費用
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業稅及個人所得稅。交易費每平米6元錢,登記費每套80元;購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米?按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
144平米?以上的房子稱為非普通住宅,144平米以下的房子稱為普通住宅,普通住宅超過5年免征營業稅及附加,不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超?過5年的按差額的5.55%征收,不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票,普通住宅超過5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅?都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征個人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的,需繳納個人財產轉讓所得部分的?20%,超過5年的按評估價的1%征收。
財政部門收取契稅:房屋交易額的2-4%,河北為3%,近日規定,普通住房減辦收取。
貸款買房子什么時候給房產證?根據購買房子是一手房還是二手房的區別,在購買房子的時候領取房產證時間也會不一樣,跟貸款是沒有關聯。貸款買房子卻遲遲沒有拿到房產證等相關證件,應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。
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簡介:
陳蛟律師,男,漢族,兼修法律與管理,獲法學學位與管理學學位,民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份,陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審,二審法院采納本律師代理意見,某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道,多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日,陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪,就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據,以法律為準繩:受人之托,忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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