買賣房屋口頭協議有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-25 · 467人看過

一、買賣房屋口頭協議有法律效力嗎

如果有證據能證明存在口頭協議，口頭協議具有法律效力;但如果沒有人證(兩個以上無利害關系的人)和無證來證明口頭協議的存在，是很難認定有口頭協議的。

二、法律規定

我國《合同法》第10條規定"當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式房屋屬于不動產,一般來講,該類財產的價值大,而且屬于難以尋求其他物代替的特定物,在發生糾紛時,如果缺少證據,將很難說清楚。因此《城市房地產管理法》第40條明確規定房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,這是國家以法律的形式對不動產轉讓合同予以干預,要求房屋買賣合同應當采取的法定形式。

同時,《城市房地產轉讓管理規定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續,拿到過戶后的房產證為依據。如果違反《管理規定》轉讓房地產的,轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。

任何情況下買賣房屋都應該是要簽訂書面協議，光口頭協議太不靠譜了，且容易產生各種各樣的糾紛，對于雙方都不利。如果你或你朋友對于買賣房屋口頭協議的法律效力自己不太認識或是不清楚的時候，可以在線咨詢律霸網律師。

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