央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

同一天，財(cái)政部也出了通知：個(gè)人普通住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅年限由5年恢復(fù)至2年。

二套房首付比例降低，營(yíng)業(yè)稅年限由5年恢復(fù)至2年。

二手房交易稅費(fèi)有什么變化呢

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.5%，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二套房首付從業(yè)內(nèi)盛傳的“降至五成”到可直接降為四成，此次政策調(diào)整力度完全超出了業(yè)內(nèi)的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這是對(duì)改善型住房的重大利好。

二套房首付比例可由六成降至四成，意味著購(gòu)房壓力的減輕。以一套市值300萬(wàn)元的房屋為例，按照之前的二套房首付比例六成計(jì)算，首付款180萬(wàn)元，現(xiàn)在首付降為四成，首付只要120萬(wàn)元，減少了60萬(wàn)元。

協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡*輝認(rèn)為，這次的調(diào)整算是一步到位了。如果二套房的首付只是從六成降到五成，并不值得“喜大普奔”。以往，二套房的貸款利率是上浮的，但這次如首付直接降到了四成，而且對(duì)商業(yè)貸款的利率也沒(méi)有了硬性規(guī)定。對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，利率訴求變得更容易協(xié)調(diào)了。近段時(shí)間，改善型住房市場(chǎng)本身已經(jīng)有所回暖，新政的出臺(tái)能進(jìn)一步刺激市場(chǎng)的回暖，加大市場(chǎng)信心。

**東郡國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)副總呂*緯認(rèn)為，對(duì)于新房市場(chǎng)而言，雖然二手房的大量入市會(huì)帶走一批客戶(hù)，但是也會(huì)為大量改善型樓盤(pán)帶來(lái)新客戶(hù)。所以，新政對(duì)房?jī)r(jià)和成交的影響如何，還是要根據(jù)板塊而定，那些以剛需樓盤(pán)為主的板塊，不僅不會(huì)漲價(jià)，可能還會(huì)降價(jià)。

二手房市場(chǎng)將會(huì)量?jī)r(jià)齊升

昨天，財(cái)政部也作出個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年的調(diào)整。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也是一針強(qiáng)心劑。

我愛(ài)我家企劃部總監(jiān)周*軍告訴記者，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)信心恢復(fù)會(huì)起到極大的作用，像這樣力度的救市政策，已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這將是一個(gè)雙方獲利的局面。在杭州二手房市場(chǎng)，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅一般都是買(mǎi)方承擔(dān)的，首付比例下調(diào)和營(yíng)業(yè)稅的最新變化，給購(gòu)房者帶來(lái)的最直接影響就是購(gòu)房成本的下降;而對(duì)于一些本來(lái)就要賣(mài)房，但是年限在兩年到五年之間的人來(lái)說(shuō)，可省掉一筆營(yíng)業(yè)稅。

那么，免稅年限由五年變成兩年，是否會(huì)導(dǎo)致大量二手房入市周*軍認(rèn)為暫時(shí)不會(huì)。

二手房市場(chǎng)如果出現(xiàn)大量房源入市，一般是兩種情況，一種是行情不好的時(shí)候，大家急于拋售;一種是行情很好的時(shí)候，大家都想著賣(mài)。周*軍分析，新政剛出，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要對(duì)價(jià)格有一個(gè)博弈和認(rèn)定的過(guò)程，這段時(shí)間的量應(yīng)該不會(huì)很大。從利好消息轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)交易，需要一個(gè)過(guò)程，但經(jīng)歷一段調(diào)整期后，成交量肯定會(huì)大幅上升。