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寧波
什么是認(rèn)房又認(rèn)貸
首先需要明確的是，首套二套均以家庭為單位進行判斷，家庭包括夫妻及未成年子女。
商貸：認(rèn)房又認(rèn)貸。
公積金：認(rèn)房又認(rèn)貸，有些城市規(guī)定更加嚴(yán)格，如北京還認(rèn)公積金提取。
認(rèn)房：指當(dāng)前名下所在地房產(chǎn)，包括已網(wǎng)簽備案未出房貸及有房本的，契稅、房本上是誰的名字，就是誰的房產(chǎn)記錄;
認(rèn)貸：商貸和公積金都會使用人民銀行征信報告，要看征信報告上住房貸款記錄數(shù)，其他貸款不影響，比如信用貸、抵押消費等。確切的貸款次數(shù)嚴(yán)格以征信報告上記載為準(zhǔn)。當(dāng)然，同時也要參考商業(yè)銀行、公積金系統(tǒng)的記錄，比如，你用過公積金貸款，征信記錄上沒有，再使用同樣機構(gòu)的公積金，顯然會被計算貸款次數(shù))。想要知道究竟自己有過幾次貸款記錄，可以到人民銀行打印征信報告(中信銀行、北京銀行也提供類似服務(wù))。一般來說，商貸記錄肯定會反映到征信報告上，但是征信記錄未必會反映公積金貸款記錄和共同貸款人的貸款記錄。
通過以上規(guī)則，大家就可以自己判斷自己的購房資格了。
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