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寧波
影響公攤的因素有哪些
下面講講“公攤面積的那些事”，為大家鏟除置業途中的“隱形殺手”，安心置業。
影響公攤的因素
1、房型結構(幾梯幾戶)
例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小
2、樓盤形態
一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高;3.物業類型，一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低;4.公共活動區域大小，一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
注意!!公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也只能被動的接受。2.根據購房合同的第五條規定，開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
關于公攤：小心陷入這些誤區
1、公攤并非越小越好
對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美-觀和居住舒適度上有一定的影響。
2、高得房率≠公攤面積少
目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
3、零公攤都是在騙人
零公攤并不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。
4、購房時注意公攤比
要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。
5、公攤百分比≠公攤面積
不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
了解了以上關于公攤面積的相關內容，相信讀者朋友們心里對于“公攤”已經有譜了。
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