婚前個(gè)人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,誰擁有該產(chǎn)權(quán)
婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,該不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況
1、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸
這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理,雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí),該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方,還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、首付款支付方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸
根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制,法律規(guī)定的或者約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都屬于個(gè)人支配的范圍,這種情況下首付款支付方以此還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。
3、夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個(gè)人工資還貸
婚姻關(guān)系存續(xù)期間,在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸,其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,產(chǎn)權(quán)說明如上。
4、夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個(gè)人工資還貸
夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制,這種情況下首付款支付方以其個(gè)人工資還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。
產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律,房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下,無論是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。
產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況
在這種情況下,全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,對(duì)其將不利,可能讓對(duì)方以“贈(zèng)與”的說法反駁。
看完本文的內(nèi)容之后大家心里也清楚了吧,婚前個(gè)人支付首付按揭買房的情況很常見,在房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬上也是大家很關(guān)心的一點(diǎn)。這種情況下房屋的產(chǎn)權(quán)需要根據(jù)不同的情況來確定,希望大家要清楚相關(guān)的法律規(guī)定。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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張婧楠,廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)碩士,具有多年大中型企業(yè)法務(wù)及律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)處理婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、公司法務(wù)、勞動(dòng)工傷、經(jīng)濟(jì)糾紛等,具有非常豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)和操作技巧,受到當(dāng)事人一致好評(píng)。
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