稅收事關國家的經濟發展。在日常生活中,交稅納稅也是我們每個公民應盡的責任和義務。當自己房屋對外租賃進行使用以后,也是需要向國家繳納稅款的。對于個人房屋租賃 發票稅點怎么算的問題,很多人都不是很清楚。接下來,小編將針對這一問題,詳細的為大家進行介紹。
一、個人出租非住房應繳納以下稅款:
1、房產稅:以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。
5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
二、個人房屋租賃發票稅點怎么算
個人房屋租賃發票稅率怎么算,肯定很多人并不知道,接下來我們就為大家介紹下如何計算個人房屋租賃發票稅率,我們以月租2000元為例計算稅率。
(1)營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60。
(2)城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%,在縣城、鎮的,稅率為5%,所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%,外籍和港澳臺人員不征),按照在市區標準計算即60×7%=4.2。
(3)教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8。
(4)地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6。
(5)房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80。
(6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月)。
(7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
相信大家通過小編的介紹,對于個人房屋租賃 發票稅點怎么算的問題,已經心中有數了。一般來說,在我國繳納各項稅款的時候,相關部門都是嚴格的按照國家的規定來進行征收的。在我國,稅收的種類也是比較多的,不管大家從事哪種經營活動,都一定要及時的交稅納稅。否則,是會受到有關部門的處罰的。
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