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寧波
夫妻一方私自賣房有效嗎
王女士的住房位于雪松路，是一套兩室一廳的獨用公房，原承租人是丈夫卞*明。夫妻倆下崗后，王女士找了一份替人洗車的工作，就帶著女兒到別處暫住，房子由卞*明一人居住。去年7月的一天，卞*明突然告訴她，雪松路的房子已被他以6萬元賣掉!王女士起初還以為丈夫在開玩笑，到物業(yè)公司一打聽，才知道房子確已易主，買房的顧先生一家已經(jīng)裝修入住。她頓感滿腹辛酸：自己為工作方便帶女兒另居它處，如今卻落得無家可歸!她憤然將丈夫告上法庭，一同被她列為被告的，還有參與賣房的兩家房產(chǎn)中介公司及房子的買主。
原來，卞*明瞞著妻子在**房地產(chǎn)咨詢公司掛牌售房，并交給該公司一份“家庭協(xié)議書”，說明其“經(jīng)與妻子協(xié)商一致，同意將房屋交給‘浩-依’進(jìn)行交易，并委托‘浩-依’全權(quán)代理有關(guān)手續(xù)”。卞*明還偽造了妻子的簽名，私自蓋上了她的印章。2000年7月2日，在“浩-依”公司的牽線搭橋下，卞*明與顧先生簽訂合同，以6萬元的價格將房屋售出。之后，“浩-依”公司又委托**明玉房產(chǎn)咨詢公司辦理買主顧先生的入住手續(xù)。“明玉”公司為此偽造了兩份“住房配售單”，一份將卞*明一家從雪松路房屋遷出，一份將顧先生一家以調(diào)配形式遷入。
普陀區(qū)法院審理認(rèn)為
卞*明采用偽造妻子簽名、蓋章的手段擅自將房屋售出，侵犯了妻子和女兒的合法居住權(quán)。而根據(jù)規(guī)定，像卞*明一家居住的獨立成套的公房，不得進(jìn)行使用權(quán)的買賣交易，兩家房產(chǎn)中介公司為賺取中介費，明知此規(guī)定仍互相串通，違規(guī)操作，也應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。故該房屋中介合同應(yīng)屬無效。至于買主顧先生，由于不知情而無過錯。至此，王女士為自己和女兒討回了一份公道。
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