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房屋中介收費項目有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-13 · 405人看過

房屋中介收費項目有哪些呢

二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費,一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時還要參考中介的資質(zhì)。

房屋中介收費項目

1、咨詢收費

包括口頭咨詢和書面咨詢,其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定,書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元,復(fù)雜一點的咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。但是有一點需要注意的是,上述收費保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價格,實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

那什么叫指導(dǎo)性參考價格呢?

說白了,就是沒有強(qiáng)制性,國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費,但是超過或低于這個價格也是可以的,政府管不著。所以,上述咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實質(zhì)意義的。

2、房地產(chǎn)價格評估收費

由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

房屋中介接受委托,進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源,也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn):

(1)房屋租賃中介費

無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。(各地會有一些調(diào)整)

(2)房屋買賣中介費

按成交價格總額的0.5-2.5%計收。如果實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價格的3%。房屋中介費通常由房屋中介機(jī)構(gòu)向委托人收取,實踐中,租房情況下,既有向房東收取中介費的,也有向房客收取中介費的,在房屋買賣情況下,通常是向購房者收取中介費的,這些通常會在明確寫在房屋買賣合同或居間服務(wù)協(xié)議中。凡房屋中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的,屬于價格違法行為,可由物價檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

實際交易過程中中介費怎么收的?

現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹Mǔ?.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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