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寧波
農(nóng)村自建房有哪些問題需要了解清楚
1、是不是誰都可以申請自建房?
肯定是不對的。如果你是城鎮(zhèn)戶口，你是沒有宅基地，是沒辦法申請用地建房。所以蓋自建房的首要條件就是農(nóng)村戶口。還有就是對于農(nóng)村戶口的居民來說，只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
2、申請自建房有哪些程序?
主要流程是：農(nóng)民提出申請——村組織張榜公示——國土資源管理所實地初審——鎮(zhèn)政府審核，縣政府審批——國土資源所實地批放宅基地——村民建好后，國土資源所實地檢查是否符合標準——村民申請辦理房屋所有權(quán)證
3、自建房可以上市流轉(zhuǎn)嗎?
根據(jù)《房屋管理辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
4、宅基地的優(yōu)勢在哪?
首先一點就是造價便宜，不管在全國哪里的農(nóng)村，大概只要花費當?shù)爻鞘蟹績r的十分之一就可以建上一棟相當舒適和精致的住宅了。其次就是自己建房，全程監(jiān)督，房屋質(zhì)量有保障，不會擔心遇到豆腐渣工程。還有就是周邊的生活環(huán)境舒適，生活壓力也不太，對于厭倦城市生活的人，說是世外桃源或許也并未過。
5、小產(chǎn)權(quán)房又是怎么一回事?
許多城市戶口的人沒辦法自建房，但是卻應運而生一種“小產(chǎn)權(quán)房”的新事物。就是開發(fā)商利用集體用地建商品房，賣給消費者。“小產(chǎn)權(quán)房”因此價格上十分便宜，但是卻是不合法的。因此很難辦理產(chǎn)權(quán)，對于購買者來說，權(quán)益是沒辦法得到保證的，一旦遇到拆遷之類的情況，你的錢就等于打了水漂。
自建房好不好，誰說也不算。因為首先它并不是合適所有人的，每個人情況不一樣，有的人厭倦了壓力，有的人渴望挑戰(zhàn)，生活在哪里，都是看自己能否過的舒適開心。
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