我們都知道建筑工程質(zhì)量十分重要，建筑工程在完工后若出現(xiàn)質(zhì)量問題，沒有辦法像其它工程一樣簡單的拆掉重建或者棄之不用。為保障建筑工程的質(zhì)量問題，就要有相應(yīng)的措施。那建筑工程質(zhì)量保修金和保證金的區(qū)別在哪里呢？下面我們來看看這一問題。

一、 建筑工程質(zhì)量保修金和保證金的區(qū)別是什么

建筑工程質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進(jìn)行的一種擔(dān)保，但質(zhì)量保證金，是指承包人根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同履行前，交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金，一般是擔(dān)?？⒐を?yàn)收前出現(xiàn)的質(zhì)量問題; 而質(zhì)量保證金是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建筑工程在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)?？⒐を?yàn)收后保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。

二、建筑工程質(zhì)量保修金的作用

建筑工程質(zhì)量保修金，又稱質(zhì)保金，是指發(fā)包方和承包方在建筑工程合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證工程質(zhì)量存在缺陷時，在保質(zhì)期內(nèi)對建筑工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的資金。

在建筑工程施工合同中約定保修金，是為了在保修期內(nèi)出現(xiàn)了可歸責(zé)于承包方的質(zhì)量缺陷時，督促其履行法律規(guī)定、合同約定的保修義務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。如果承包方怠于履行保修義務(wù)的，發(fā)包方有權(quán)代為履行保修義務(wù)、賠償業(yè)主損失。從保修金中扣除維修和賠償費(fèi)用，對超出保修金預(yù)留部分的，有權(quán)向其追償。

三、對建筑工程質(zhì)量保修金操作實(shí)務(wù)之建議

1、建議相關(guān)部門統(tǒng)一并加強(qiáng)保修金監(jiān)管方面的立法規(guī)定；

2、用合同形式約定保修金留存額度比例：對工程質(zhì)量維修程序、保修金支配方式、利息返還比例、返還方式、逾期返還的責(zé)任等約定，減少爭議發(fā)生；

3、推廣保修金銀行保函留存方式。建立銀行作為第三方的保修金管理機(jī)制。國內(nèi)五大商業(yè)銀行推出的質(zhì)量∕維修保函不失為有益的管理模式。

所謂質(zhì)量∕維修銀行保函：是指銀行應(yīng)工程承包方的申請，向工程發(fā)包方出具的，保證承包方履行保修期或維修期內(nèi)合同義務(wù)的書面文件。以銀行擔(dān)保方式，解決工程雙方信任缺失問題，促進(jìn)資金流轉(zhuǎn)、履約順利。

由上文我們可以看出，建筑工程質(zhì)量保修金和保證金都十分重要，但是是完全不同的兩個概念，保修金主要是為解決工程完工被驗(yàn)收后，保修期限內(nèi)若工程質(zhì)量出現(xiàn)問題而留存的資金；保證金則是在工程驗(yàn)收結(jié)束前，解決工程質(zhì)量問題的資金。

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