工程質(zhì)量保證金退還程序是怎樣的，如何退還工程質(zhì)量保證金？這是建筑工程公司和居民共同關(guān)心的問題。工程質(zhì)量保證金順利退還，有利于建筑工程公司順利開展下一步工作，同時也能盡快的得到居民的反饋，提高工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。對于居民和監(jiān)管部門而言而言，這是個保證建筑質(zhì)量的途徑，可以督促監(jiān)管建筑公司更好的考慮居民利益，而工程質(zhì)量保證金退還程序是怎樣的，下面為您詳細(xì)解答。

為做好清理規(guī)范和退還工程建設(shè)領(lǐng)域保證金工作，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、全面清理各類保證金。

對建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)中需繳納的保證金，除依法依規(guī)設(shè)立的投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金外，其他保證金一律取消。對取消的保證金，自本通知印發(fā)之日起，一律停止收取。

二、轉(zhuǎn)變保證金繳納方式。

對保留的投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金，推行銀行保函制度，建筑業(yè)企業(yè)可以銀行保函方式繳納。

三、按時返還保證金。

對取消的保證金，各地要抓緊制定具體可行的辦法，于2016年底前退還相關(guān)企業(yè)；對保留的保證金，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，確保按時返還。未按規(guī)定或合同約定返還保證金的，保證金收取方應(yīng)向建筑業(yè)企業(yè)支付逾期返還違約金。

四、嚴(yán)格工程質(zhì)量保證金管理。

工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

五、實行農(nóng)民工工資保證金差異化繳存辦法。

對一定時期內(nèi)未發(fā)生工資拖欠的企業(yè)，實行減免措施；對發(fā)生工資拖欠的企業(yè)，適當(dāng)提高繳存比例。

六、規(guī)范保證金管理制度。

對保留的保證金，要抓緊修訂相關(guān)法律法規(guī)，完善保證金管理制度和具體辦法。對取消的保證金，要抓緊修訂或廢止與清理規(guī)范工作要求不一致的制度規(guī)定。在清理規(guī)范保證金的同時，要通過納入信用體系等方式，逐步建立監(jiān)督約束建筑業(yè)企業(yè)的新機(jī)制。

七、嚴(yán)禁新設(shè)保證金項目。

未經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，各地區(qū)、各部門一律不得以任何形式在工程建設(shè)領(lǐng)域新設(shè)保證金項目。要全面推進(jìn)工程建設(shè)領(lǐng)域保證金信息公開，建立舉報查處機(jī)制，定期公布查處結(jié)果，曝光違規(guī)收取保證金的典型案例。

各地區(qū)、各部門要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，制定具體方案，強(qiáng)化監(jiān)督檢查，積極穩(wěn)妥推進(jìn)，切實將清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金工作落實到位。各地區(qū)要明確責(zé)任分工和時限要求，并于2017年1月底前將落實情況報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部要會同有關(guān)部門密切跟蹤進(jìn)展，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對不按要求清理規(guī)范、瞞報保證金收取等情況的，要嚴(yán)肅追究責(zé)任，確保清理規(guī)范工作取得實效，并及時將落實情況上報國務(wù)院。

以建筑公司為例，建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期(一般是一年)，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

這種情況的處理是：保修與質(zhì)保金并沒有必然的關(guān)系，發(fā)包方要求承包方支付(或從工程款中扣留)質(zhì)保金有一定合理性，但得由雙方約定，與法律關(guān)于保修期的規(guī)定并不沖突。如果合同只約定保修按國家規(guī)定，沒有約定質(zhì)保金，則隨時可以要求發(fā)包方支付。當(dāng)然還得具體分析合同內(nèi)容。

而隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及地產(chǎn)行業(yè)的興起，大大小小的建筑公司也如雨后 春筍般崛起，工程質(zhì)量的好壞需要居民和監(jiān)督部門共同參與。規(guī)范工程質(zhì)量保證金退還程序有利于建筑工程工作的開展，也有利于保障居民的利益。因此，對于新興建筑工程公司和民眾而言，了解其程序是非常有必要的。

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