?【為您推薦】龍口市律師 興國(guó)縣律師 馬山縣律師 古藺縣律師 南溪區(qū)律師 耒陽(yáng)市律師 五蓮縣律師 鎮(zhèn)雄縣律師

隨著城市化的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)發(fā)展也十分迅速。但是，由于建設(shè)工程公司良莠不齊，不少勞動(dòng)者遇到了工程建設(shè)爛尾的情況，多數(shù)勞動(dòng)者無(wú)法取得報(bào)酬。那么，在這種情況下，我們?cè)撊绾伪Ｗo(hù)自己的權(quán)益呢？接下來(lái)就和律霸小編一起了解一下老板拖欠工程款怎么辦。

一、合同問(wèn)題

合同的有效性問(wèn)題，在我接觸的建筑工程訴訟中，工程款的取得首先要解決合同的有效性問(wèn)題，由于目前建筑市場(chǎng)中普遍存在掛靠、借用資質(zhì)的現(xiàn)象，因此這些都會(huì)導(dǎo)致施工合同的無(wú)效，貴公司作為施工單位，還有就是是否存在轉(zhuǎn)包、違法分包的情況，這些都會(huì)導(dǎo)致合同本身的無(wú)效，但是即使存在合同無(wú)效，如果建設(shè)單位沒(méi)有提出合同無(wú)效的抗辯或者工程質(zhì)量合格，你還是可以參照施工合同取得工程價(jià)款。

二、合同相對(duì)性

是合同的相對(duì)性問(wèn)題，由于目前掛靠、借用資質(zhì)以及轉(zhuǎn)包情況較多，如果你們要提出工程款請(qǐng)求，必須和業(yè)主存在直接的合同關(guān)系或者有有效的授權(quán)委托，否則業(yè)主有權(quán)拒絕付款。

三、報(bào)酬結(jié)算相關(guān)問(wèn)題

是工程結(jié)算方式及數(shù)額的問(wèn)題，工程款結(jié)算是施工企業(yè)工程款清欠的核心環(huán)節(jié)，也是發(fā)承包雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。施工合同價(jià)款確定有三種方式，即固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。不知道你們的合同屬于何種情況，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，目前較多使用的是采用可調(diào)價(jià)格合同。如果是這類合同，就存在工程結(jié)算數(shù)額特別是工程洽商變更確定的問(wèn)題，如果雙方對(duì)于工程結(jié)算已經(jīng)有文件則按照該文件執(zhí)行，如果存在爭(zhēng)議則可申請(qǐng)司法鑒定，按照鑒定結(jié)果給付款項(xiàng)。

四、違約責(zé)任

是開(kāi)發(fā)商業(yè)主違約導(dǎo)致的違約責(zé)任問(wèn)題，如果雙方合同對(duì)此沒(méi)有特別規(guī)定，那么對(duì)于拖欠的工程款可以按照同期同類貸款利率計(jì)息。工程款拖欠利息從應(yīng)付工程款之日開(kāi)始計(jì)算，當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(一)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(二)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(三)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

五、訴訟時(shí)效

是訴訟時(shí)效問(wèn)題，工程款超過(guò)訴訟時(shí)效，施工企業(yè)將喪失勝訴權(quán)，對(duì)方可以此為由拒付工程款。工程款追索的訴訟時(shí)效一般為2年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。如果主張預(yù)付款或進(jìn)度款，則從合同約定的應(yīng)付款之日起算;如果主張結(jié)算款，則從結(jié)算完成后的約定付款之日起算。工程款追索的訴訟時(shí)效為2年，這是一般原則，特殊情況下訴訟時(shí)效可以延長(zhǎng)。

六、特殊保護(hù)制度

是對(duì)于施工單位的特殊保護(hù)問(wèn)題，由于目前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，施工單位在工程欠款訴訟中往往處于低人一等的地位，權(quán)利維護(hù)難度很大，根據(jù)我辦理建筑案件的經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為一方面要及時(shí)起訴，對(duì)于久拖不決的欠款，要及時(shí)行使訴權(quán)，在訴訟中可以采取保全房屋財(cái)產(chǎn)賬戶的方式促使其及時(shí)付款。

另一方面要注重采用我國(guó)俄合同法對(duì)于建筑企業(yè)的一項(xiàng)特殊保護(hù)權(quán)利，即建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，工程款優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，發(fā)包方不能按合同支付工程款，經(jīng)催告，施工企業(yè)可以申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)在建工程或已完工工程，拍賣(mài)所得優(yōu)先支付給施工企業(yè)。但建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)受償權(quán)從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個(gè)月內(nèi)行使，且不得對(duì)抗已付清大部分房款的消費(fèi)者。因此，當(dāng)發(fā)包方出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，訴訟難以避免時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工后6個(gè)月內(nèi)及早向發(fā)包方催促工程款，否則過(guò)了6個(gè)月以后，工程款優(yōu)先于銀行抵押權(quán)的權(quán)利就不復(fù)存在，施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢(qián)。

總之，老板拖欠工程款怎么辦這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐操作中還是比較難的。不僅涉及到合同簽訂的相對(duì)性等問(wèn)題，還要涉及到銀行和開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)的關(guān)系問(wèn)題。小編建議您，當(dāng)出現(xiàn)拖欠工資時(shí)，您和工友可以聘請(qǐng)律師，在規(guī)定時(shí)效內(nèi)起訴，這樣才能及時(shí)解決拖欠工資的難題。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸深圳律師。

追討欠款的合法方式有哪些

怎樣通過(guò)訴訟追討欠款

欠款協(xié)議作廢有哪些情形