住宅是我們居住的地方，它的質量是我們十分關注的，決定著我們生活的質量。所以住宅工程質量分戶驗收是很重要的，它基于分戶的前提，在一些屋面、窗戶等具體的地方仔細檢查，確保房屋的質量安全之后，形成驗收書。那么住宅工程質量分戶驗收書包括哪些部分呢？讓我們一起來了解一下相關的事宜。

一、分戶驗收

即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關標準、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

二、分戶驗收前的準備工作

1、建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底；

2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格；

3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作；

4、在室內標識好暗埋的各類管線走向區域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

三、分戶驗收時應形成下列資料

1、初裝修住宅驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；

2、精裝修住宅驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；

3、分戶驗收結束后應填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。

四、住宅工程質量分戶驗收書主要部分包括

1、工程名稱、房（戶）號、建設單位、開竣工日期、施工單位、監理單位

2、驗收項目、驗收內容、驗收結論及記錄

3、分戶驗收結論：經檢查，該住宅工程質量分戶驗收合格

4、各單位蓋章

建設單位 、監理單位、施工單位、 物業公司

五、住宅工程質量分戶驗收書驗收內容

1、戶內部分

（1）樓地面、墻面、天棚面層：樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查；墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

（2）門窗：外窗臺高度；外窗滲漏；安全玻璃認證標識雙層玻璃

（3）欄桿：欄桿高度；豎桿間距；防攀爬措施；護欄玻璃

（4）防水：屋面滲漏 ；衛生間等有防水要求的地面 ；外墻滲漏

2、公共部分

（1）室內空間、構件尺寸；室內凈高；室內凈開間；構件尺寸

（2）外墻保溫：設計做法；保護層厚度；細部處理

（3）水暖安裝：管道滲漏；管道堵塞；管道坡度；安裝固定；地漏水封；熱表和溫控閥

（4）電氣安裝：插座相序、接地；照明配電箱（盤）；照明試驗；等電位

（5）其它：煙道設置及配件；墻面空調孔

該項檢查主要分為戶內和公共部分，對一些門窗等進一步確認安全，需要經過建設單位、施工單位、物業等的核查蓋章。在驗收前也需要做好充足的準備，驗收后也要及時登記相關表格，形成有效的記錄。

工程竣工驗收報告的主要內容

裝修材料不合格與裝飾工程質量驗收問題

建筑裝飾裝修工程質量驗收規范