住宅是我們居住的地方,它的質量是我們十分關注的,決定著我們生活的質量。所以住宅工程質量分戶驗收是很重要的,它基于分戶的前提,在一些屋面、窗戶等具體的地方仔細檢查,確保房屋的質量安全之后,形成驗收書。那么住宅工程質量分戶驗收書包括哪些部分呢?讓我們一起來了解一下相關的事宜。
一、分戶驗收
即“一戶一驗”,是指住宅工程在按照國家有關標準、規范要求進行工程竣工驗收時,對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。
二、分戶驗收前的準備工作
1、建設單位負責成立分戶驗收小組,組織制定分戶驗收方案,進行技術交底;
2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具,并經計量檢定合格;
3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作;
4、在室內標識好暗埋的各類管線走向區域和空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內電氣回路標識清楚,并且暗埋的各類管線走向應附圖。
5、確定檢查單元。
6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。
三、分戶驗收時應形成下列資料
1、初裝修住宅驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》;
2、精裝修住宅驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》;
3、分戶驗收結束后應填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。
四、住宅工程質量分戶驗收書主要部分包括
1、工程名稱、房(戶)號、建設單位、開竣工日期、施工單位、監理單位
2、驗收項目、驗收內容、驗收結論及記錄
3、分戶驗收結論:經檢查,該住宅工程質量分戶驗收合格
4、各單位蓋章
建設單位 、監理單位、施工單位、 物業公司
五、住宅工程質量分戶驗收書驗收內容
1、戶內部分
(1)樓地面、墻面、天棚面層:樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查;墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰
(2)門窗:外窗臺高度;外窗滲漏;安全玻璃認證標識雙層玻璃
(3)欄桿:欄桿高度;豎桿間距;防攀爬措施;護欄玻璃
(4)防水:屋面滲漏 ;衛生間等有防水要求的地面 ;外墻滲漏
2、公共部分
(1)室內空間、構件尺寸;室內凈高;室內凈開間;構件尺寸
(2)外墻保溫:設計做法;保護層厚度;細部處理
(3)水暖安裝:管道滲漏;管道堵塞;管道坡度;安裝固定;地漏水封;熱表和溫控閥
(4)電氣安裝:插座相序、接地;照明配電箱(盤);照明試驗;等電位
(5)其它:煙道設置及配件;墻面空調孔
該項檢查主要分為戶內和公共部分,對一些門窗等進一步確認安全,需要經過建設單位、施工單位、物業等的核查蓋章。在驗收前也需要做好充足的準備,驗收后也要及時登記相關表格,形成有效的記錄。
工程竣工驗收報告的主要內容
裝修材料不合格與裝飾工程質量驗收問題
建筑裝飾裝修工程質量驗收規范
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