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寧波
房屋驗收的流程是什么,應該注意什么
一、房屋驗收的具體流程
1、接收房通知書
在預定的交房日期之前，買方會收到賣方發出的書面的收房通知，在通知書里，會告知買方在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、實地對房屋進行驗收
購房者一般會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，售房者應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
3、查看法律文件
《住宅質量保證書》是售房者對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書
對房屋及其產權進行檢驗之后，買方如果認為符合合同約定條件的，應與賣方簽訂房屋交換書;如果認為不符合合同約定的，應做好記錄，并要求賣方簽字，表示不能簽署房屋交接書，直至房屋完全符合交房標準。
二、房屋驗收的注意事項
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，賣方應把附送的物品列明清單及數量，還有對一些家電產品建議列明型號、牌子等進行注明，方便買方收房時核對物品是否與合同相符。
2、確保收樓證明齊全
對于一些多年未入住的房屋，買方收房時要檢查驗收賣方交付使用的證件是否齊備，同時對于維修基金等相關費用，必須清晰知道賣方是否曾繳交過，以免引起糾紛。
3、仔細檢查房屋質量
買方在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題，房屋的墻壁上是否有水漬;下水管道是否通暢;房屋水電是否正常;門、窗是否密封，有無破損等等。
4、確認發票是否齊全
買方成功收房后，通常都要辦理過戶手續，這時要注意過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買方無法使用相關的服務。
5、核實戶籍是否遷出
買方在房屋交接日前一天可以到相關部門查閱賣方的戶口是否已經遷出，如果賣方戶口要在交房后才可遷出，則買方一定要與賣方就此問題約定清楚。
6、結清所有費用
買方在收房時，一定要親自去相關單位，檢查賣方是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、物業管理費等，否則，買方將有承擔不必要費用的風險。
以上就是律霸網小編為大家整理的房屋驗收的相關知識，希望可以幫到你們。
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