在建筑工程完工并投入使用后，經(jīng)常會(huì)發(fā)生建筑工程的質(zhì)量問題，嚴(yán)重的甚至?xí)：θ嗣竦纳踩瑖覍?duì)于建筑工程的質(zhì)量問題規(guī)定了質(zhì)保期限和范圍，在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題施工方必須賠償損失并進(jìn)行返修。那么建筑工程質(zhì)保期限和保修范圍又有哪些法律規(guī)定呢？小編將在下文對(duì)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》質(zhì)保年限為大家進(jìn)行詳細(xì)說明。

一、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的定義

中華人民共和國國務(wù)院令第279號(hào)，經(jīng)2000年1月10日國務(wù)院第25次常務(wù)會(huì)議通過，2000年1月30日發(fā)布起施行。 為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，制定本條例。凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。全文共九章八十二條。

二、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例關(guān)于質(zhì)保期的法律規(guī)定

第三十九條

建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修

范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條

建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十二條

建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

施工方在保修期內(nèi)應(yīng)該履行保修義務(wù)，賠償消費(fèi)者相應(yīng)的損失，國家規(guī)定建筑工程質(zhì)保期保護(hù)了消費(fèi)者的利益。

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