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寧波
法律規(guī)定房屋贈與的注意事項有哪些
房屋贈與指的是一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。當然房屋贈與是需要通過法律程序來保障的，那么如果出現(xiàn)房屋贈與糾紛的話，有什么法律規(guī)定可以解決糾紛問題呢?下面就跟著律霸網(wǎng)小編來一起看看吧!
1、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈與。
2、具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
3、贈與合同在贈與的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前并未生效，贈與人隨時可以撤銷贈與。
4、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
5、贈與的房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，只有辦理完轉(zhuǎn)讓登記的手續(xù)才發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，即贈與的房產(chǎn)只有辦理完過戶手續(xù)，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
6、法定撤銷權(quán)的三種情況：
(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
贈人如果嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬時，這表明，贈與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈與人有權(quán)撤銷贈與。
(2)受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可以依法行使撤銷權(quán)。這里的扶養(yǎng)應(yīng)是廣義上的扶養(yǎng)，包括扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)三種類型。
(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)
一定的負擔，接受一定的約束。而受贈人如果不按約定履行該負擔的義務(wù)，是一種對自己諾言和對贈與人意愿的違背，從某種角度上講，也是有損贈與人的利益的。為此，法律特別賦予贈與人以法定撤銷權(quán)
贈與行為在本質(zhì)上其實是一種財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，一旦受贈人同意接受該贈與，就需要簽訂贈與合同，只有形成法律文件，該贈與才是有效的。
以上就是針對房屋贈與糾紛問題的一些具體的明文規(guī)定，大家在閱讀了上述文章后一定對房屋贈與糾紛的規(guī)定有了具體的了解，希望能夠為大家提供一些幫助。
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