房屋產權過戶該注意哪些事項

了解賣方是否有產權證或預售許可證

購買期房的購房者，要看預售該期房的賣方是否有所出售商品房的預售許可證。只有擁有商品房預售許可證，該期房才具備了市場準入條件。購買現房的購房者，要看賣方有無所出售房屋的產權證。是否擁有產權證是判斷賣方是否對所出售房屋擁有所有權和處分權的標志。

了解賣方的處分權上是否存在限制情況，這些限制賣方處分權的情況包括

1、查封

被司法機關采取財產保全措施進行查封的房屋，在查封期間不得轉讓。

2、抵押

被抵押用于債的擔保的房屋，在抵押期間未經抵押權人同意不得轉讓。

3、共有

產權共有的房屋，未經其他共有人的同意不得轉讓，并且在同等條件下，其他共有人擁有優先購買權。

4、出租

被出租的房屋出售的，房屋產權人(即出租人)應提前三個月通知房屋承租人，在同等條件下，房屋承租人擁有優先購買權。

了解擬購房屋所在土地的性質

1、出讓土地

購房者所購買的商品房所在的土地應該是以出讓方式取得的國有土地，并且賣方已取得了土地使用證。

2、劃撥土地

若擬購房屋所在土地為劃撥土地使用權，則在該土地未依法辦理土地出讓手續并繳納相應的土地出讓金之前，不得轉讓。

房屋轉讓過戶的法律規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第1次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費較高300元

沒過戶的房屋存在哪些法律風險

房屋屬于不動產，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，否則就不發生法律效力。因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住進了購買的房屋，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會存在三大法律風險：

1、枉替他人還貸款房屋遭惡意出售

如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋買受人就可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有權人繼續履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴，支付了房屋合理對價，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權，那么買受人只能要求房屋所有權人承擔違約責任。

2、辦理過戶不及時房屋遇法院查封

如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權人明知出售的房屋已被有權國家機關采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效，因此給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續過程中，因房屋所有人的個人債務問題，導致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續的，買受人可以請求解除合同，并要求房屋所有人承擔相應的違約責任。

3、簽訂合同不謹慎房屋為無權處分

如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。當合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

大家在購買房屋時一下要了解賣方是否有產權證或預售許可證，判斷賣方是否對所出售房屋擁有所有權和處分權。沒過戶的房屋存在著很多的法律風險希望本篇文章對您有所幫助，如果對此還有疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。