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寧波
二手房不交土地出讓金能過戶嗎
二手房不交土地出讓金能過戶嗎
不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據建房的土地的性質類型來確定。
如果類型為出讓，那么需要繳納;如果類型為撥劃，那么無需繳納。
國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：
(1)出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權;
(2)劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。
劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質的用地，出讓主要適用于商業性質用地。由于目前農村集體土地上地房屋禁止買賣。
土地出讓金的特點
土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。
土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者(國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的“年租制”還是有所不同的。
根據以上內容的相關回答可以得出，在購買房產之后沒有交土地出讓金，可不可以過戶這個必須要按照房子的類型來進行確定，土地出讓金一般都是針對于房屋，土地性質為劃撥的房子，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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