二手房過戶稅費包含土地出讓金嗎

二手房買賣時，如果二手房的土地使用權是出讓取得的，不需要交納土地出讓金，如果劃撥取得的，就需要交納土地出讓金，而交納的稅費中是不包含的。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條　土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條　土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第四十五條　符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

二房買賣要交納的稅費

稅費的計算方法

(一)買方

1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%;

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%;

3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

5、商品房：土地出讓金按基準地價?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積;

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%?(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

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