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寧波
村委會過戶小產權房合同有效嗎
一、村委會過戶小產權房合同有效嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
村委會過戶小產權房而簽訂的合同，如果是雙方真實意思表示，當事人有民事行為能力的，該合同是有效的，但小產權房不受法律保護。
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、被騙買到小產權房怎么辦
首先，當前小產權房有以下兩種：
1、在集體建設用地上建成的小產權房。只要依法辦理了相關審批手續，即屬于合法建筑。
2、在集體企業用地或者占用耕地建成的小產權房。因為農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，所以，這種房子其實屬于違章建筑。
不過，不管小產權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產權證書，將遭受購房損失。
其次，購房人被騙買到小產權房，可以按以下處理：
1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，村委會過戶小產權房而簽訂的合同，如果是雙方真實意思表示，當事人有民事行為能力的，該合同是有效的，但小產權房不受法律保護。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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