熱門城市:德陽律師 汕頭律師 晉城律師 孝感律師 漳州律師 江蘇律師 山東律師 淄博律師 荊門律師 大同律師
建筑工程合同是建設單位與施工單位就完成建筑工程而簽署的合同。建筑合同對于建設單位來說非常重要,是其約束施工單位按時完工,保證工程質量的有利憑證。但在實際操作中,有些合同卻沒有效力,那么建筑工程無效合同的情形有哪些?現在由律霸小編來告訴大家。
1、合同主體不具備資格
根據規定,簽訂建筑工程合同的承包方,必須具備法人資格和建筑經營資格。只有依法核準擁有從事建筑經營活動資格的企業法人,才有權進行承包經營活動,其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同,都屬合同主體不符合要求的無效合同。
2、借用營業執照和資質證書
根據《建筑法》的規定,禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。也就是說,任何非法出借和借用資質證書和營業執照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。
3、越級承包
我國《建筑法》規定,禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍承攬工程。在實踐中,有的建筑企業超越資質等級、經濟實力和技術水平等企業級別內容決定的范圍承攬工程,造成工程質量不合格等問題。因此,法律明令規定,凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。
4、非法轉包
根據《合同法》第272條的規定,發包人可以與總承包人訂立建筑工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程分解成若干部分發包給幾個承包人??偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程分解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。《建筑法》第二十八條規定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉包給他人。凡以上述禁止形式進行非法轉包的建筑工程合同,屬無效合同。
5、違反法定建設程序
建筑工程的發包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中,必須遵循相應的法定程序,依法辦理土地規劃使用、建設規劃許可等手續。否則,將導致合同無效。發包人在建設項目發包中,有些項目法定程序為招投標,但有的發包人擅自發包給關聯企業,有的發包人形式上采用了招投標的方式,但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外,工程發包后,有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實,這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效。
上文列舉了五種建筑工程無效合同的情形,如果建筑企業本身不夠格、冒用其他企業的資質證書或者超過自己的資質去簽署合同的,這樣的合同都是無效的。作為建設單位,要對承包方嚴格考察,保證簽署的合同具備法律效力。更多相關知識您可以咨詢律霸陜西律師。
建筑工程勞務分包合同范本待改進的問題有哪些
建筑工程施工工期保證措施怎樣制定?
建筑工程資料檔案管理怎么規定?涉及哪些法規文件?
該內容對我有幫助 贊一個
中外合資企業能破產嗎
2020-12-04二維碼有專利嗎
2020-12-14原產地標記如何認證
2020-12-31想領結婚證父母不給戶口本怎么辦
2020-12-09以往的贍養費能要嗎
2020-12-06離婚案答辯狀怎么寫
2020-11-24試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21勞動爭議調解和仲裁分別應在多長時間內解決
2020-11-22哪些屬于保險公司賠償的范圍
2020-11-20保險合同規定“自燃不算火災”屬霸王條款
2021-01-31被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13某保險公司訴梁某一般保險合同糾紛上訴案
2021-03-14主險和附加險保險合同是否成立
2020-11-30副駕駛人員跳車身亡保險公司應按照什么標準賠償
2020-12-02車被撞了對方逃逸理賠多少錢
2020-12-25保險合同期滿誰能領保險金
2020-12-06《旅行社責任保險管理辦法(征求意見稿)》
2021-01-18國有土地出讓后能收回嗎
2021-03-17拆遷補償的宅基地能轉賣嗎
2021-03-11拆遷房房產證辦理需要多少費用
2021-01-25