第三方抵押人享有哪些特別的權(quán)利
抵押人的相關(guān)概念
抵押人是指為擔(dān)保債的履行而提供抵押物的債務(wù)人或者第三人。指向債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物,用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。當(dāng)?shù)盅喝藢⒆约旱呢敭a(chǎn)抵押后,本人只是部分喪失對抵押物的處分權(quán),不能完全地行使對物所享有的權(quán)利。
抵押人的權(quán)利
第一,有孳息收取權(quán)
第二,抵押人有一定的處分權(quán),比如可以繼續(xù)設(shè)置抵押,經(jīng)同意可以轉(zhuǎn)讓等等
第三,可以出租
抵押權(quán)人的相關(guān)概念
抵押權(quán)人,是指對債務(wù)人享有債權(quán),并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕5盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。
保護(hù)抵押權(quán)人利益的積極權(quán)能之規(guī)定
抵押權(quán)的積極權(quán)能,是抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán),而在法律規(guī)定的范圍內(nèi)所采取的各種措施與手段,依據(jù)擔(dān)保法理結(jié)合《擔(dān)保法》及司法解釋之規(guī)定,我們認(rèn)為,主要包括以下幾個方面:
對抵押權(quán)人順序利益的保護(hù)。相對于一般債權(quán)而言,抵押權(quán)人就同一抵押物所得的價款有優(yōu)先受償權(quán)。但就各抵押權(quán)人而言,相互間仍有一個優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡騿栴}。依近代各國民法理論與實踐,所謂抵押權(quán)的順序,指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時,各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颍浣鉀Q的是同一抵押物上數(shù)個抵押權(quán)間的相互關(guān)系問題。大陸法系各國一般是以登記的先后次序而定,即先次序的抵押權(quán)人有較后次序的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,學(xué)說稱為抵押權(quán)人之次序權(quán)。
抵押權(quán)的相關(guān)法律
我國《擔(dān)保法》第54條關(guān)于抵押權(quán)的清償順序作了如下規(guī)定,“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償:
(一)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(一)項規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”《擔(dān)保法司法解釋》第76條規(guī)定:“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,當(dāng)事人未辦理抵押物登記,實現(xiàn)抵押權(quán)時,各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。”從上述規(guī)定可見,在抵押權(quán)有登記的情況下,抵押權(quán)人就抵押物受償?shù)拇涡颍捎谝赖怯浀南群笥枰源_定,因此縱使設(shè)定抵押權(quán)的書面作成在先,而登記在后者,仍應(yīng)依登記的先后定其次序。
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