土地到底能不能抵押
土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營權(quán)的方式,如果是通過家庭承包方式取得則不可以抵押;通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)則可以抵押。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)按照取得原因的不同可以分成兩種:一是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經(jīng)營合同,即通過以家庭承包方式取得;二是其它方式,即“四荒”地的承包方式,為通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)定的土地承包經(jīng)營權(quán)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定:“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。
通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的,該承包人死亡,其應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi),其繼承人可以繼續(xù)承包。另外,抵押權(quán)也受到相關(guān)的限制,《承包法》和《物權(quán)法》只規(guī)定四荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押,對家庭承包的土地經(jīng)營權(quán)能否抵押沒有明文規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定,耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn),可見現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態(tài)度。
目前對于我國土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以抵押的問題分為不同的兩種情況,大家要結(jié)合自己的情況進(jìn)行具體的分析,一般來說要是家庭承包經(jīng)營的土地是不能抵押的,而要是通過其他方式獲得土地承包經(jīng)營權(quán)則是可以抵押的。
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